Ông Trần Trung Phúc muốn xây dựng nhà xưởng để sản xuất kinh doanh trên đất trồng cây keo lá tràm là có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (Theo quy định tại Khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024. Chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác).

Căn cứ Điều 121 Luật Đất đai năm 2024 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất.

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép gồm:

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.”

Căn cứ tại Khoản 1 Mục 3 Phần III của Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

“1. Trình tự, thủ tục thực hiện đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo giá đất trong bảng giá đất như sau:

a) Người đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất làm đơn theo Mẫu số 03 ban hành kèm theo Nghị định này nộp cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả theo quy định;

b) Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường thực hiện:

- Giao Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ;

- Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa;

- Hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

c) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

d) Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định này cho cơ quan thuế;

đ) Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất gửi cho người sử dụng đất;

e) Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất;

g) Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất và gửi thông báo kết quả cho cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường;

h) Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường trình cấp có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận; việc bàn giao đất trên thực địa thực hiện theo Mẫu số 24 ban hành kèm theo Nghị định này.”

Căn cứ Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ thực hiện chính quyền địa phương 02 cấp quy định vềthẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.

 “m)Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân.”

Đề nghị ông Trần Trung Phúc nghiên cứu các quy định nêu trên để thực hiện. Mọi vướng mắc đề nghị ông liên hệ Phòng Kinh tế xã Đồng Dương để được hướng dẫn cụ thể.