Chiều cao được phép xây dựng từ 2 đến 5 tầng, chiều cao tầng 1 là 3,9m, từ tầng 2 trở lên chiều cao từng tầng là 3,6m. Trong trường hợp có tầng lửng hoặc tầng bán hầm: chiều cao tầng 1 cộng lửng hoặc chiều cao tầng bán hầm cộng tầng lửng cao 5,4m so với cao độ vỉa hè tại vị trí chỉ giới xây dựng với độ cao sảnh đón tối thiểu 3,9m. Cao độ nền từ hàng cột thứ nhất đến hàng cột thứ hai (phần nền tiếp giáp mặt tiền đường giao thông) cho phép +0,2m đối với nhà không có sân trước và không vượt quá +0,45m đối với nhà có sân trước (so với cốt vỉa hè). Trong trường hợp công trình được xây dựng từ 02 lô đất trở lên, căn cứ vào đặc tính không gian và chức năng của từng công trình, giao Sở Xây dựng xem xét từng trường hợp cụ thể.

Đối với các lô đất biệt thự nhà vườn: Mật độ xây dựng tối đa khoảng 60%, tỷ lệ đất tối thiểu trồng cây xanh là 20% diện tích lô đất. Tất cả các công trình biệt thự nhà vườn được quy định lùi vào tối thiểu là 4m so với chỉ giới đường đỏ; Đối với các cạnh còn lại không áp dụng khoảng lùi (trừ trường hợp tại lô góc đường). Riêng đối với các lô đất nằm tại vị trí góc đường, thì khoảng lùi tối thiểu là 1,5m (so với chỉ giới đường đỏ đối với cạnh thực hiện khoảng lùi). Từ tầng 2 trở lên các chi tiết kiến trúc như mái che, lanh tô,... chỉ được vươn ra tối đa 1,0m (so với chỉ giới xây dựng của cạnh thực hiện khoảng lùi).

Đối với lô đất biệt thự nhà vườn có chiều ngang mặt tiền <15m được xây dựng tầng cao nhà từ 1 đến 3 tầng, không kể tầng hầm, tầng bán hầm hoặc tầng lửng, tổng chiều cao công trình không được cao quá +14,5m. Đối với các lô đất biệt thự nhà vườn có chiều ngang mặt tiền ≥15m hoặc trường hợp xây dựng gộp từ 2 lô đất biệt thự nhà vườn trở lên được phép xây từ 1 đến 4 tầng, không kể tầng hầm, tầng bán hầm hoặc tầng lửng, tổng chiều cao công trình không được cao quá +18,5m.

Ngoài ra, các công trình xây dựng phải tuân thủ các chỉ tiêu kiến trúc khác như: Không được xây dựng các cơ sở sản xuất gây tiếng ồn và ô nhiễm môi trường tại khu dân cư; hàng rào thiết kế thoáng, phần tường xây chiếm tối đa là 30% diện tích tường rào, hạn chế sử dụng các màu đen, cam, đỏ, và các gam màu nóng hoặc màu tối sẫm làm màu chủ đạo bên ngoài công trình, không sử dụng vật liệu tạm (tranh, tre, nứa, lá), trừ trường hợp có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc và được phép của Sở Xây dựng, không sử dụng các chi tiết kiến trúc lai tạp, vật liệu có độ phản quang lớn hơn 70%....

(Ngọc Thuỷ)